Un site efficace, intelligent et sur mesure, à votre nom, à côté de vos annonces Airbnb et Booking. En direct, vos locataires paient 10 % de moins et vous gagnez 7 % de plus.
Chaque nuit réservée en direct, c’est une commission en moins.
Sur Airbnb et Booking
Avec ses nouvelles règles, Airbnb prélève 17 % du prix affiché ; Booking, 15 à 18 %
Leurs règles, leurs conditions, leur algorithme
Des pénalités et des litiges arbitrés par la plateforme
Des clients qui ne sont jamais vraiment les vôtres
Sur votre site Air Estate Studio
Un prix plus bas pour le voyageur : −10 %
Un meilleur revenu pour vous : +7 %
Vos tarifs, vos conditions, votre calendrier
Une relation directe avec vos voyageurs, qui reviennent
Mon histoire
Je suis propriétaire, comme vous.
J’ai eu une expérience désastreuse avec Booking. Gestionnaire de projet informatique, j’ai choisi de ne plus dépendre des plateformes et de créer mon propre site de location saisonnière.
Il est en ligne : le Chalet le Rond de Pin, à Villard-de-Lans, réservable en direct avec paiement en ligne. J’en peaufine encore les réglages, au fil des séjours.
Aujourd’hui, je vous propose de m’occuper du vôtre, en nom propre. Vous restez maître de presque tout.
YannickFondateur d’Air Estate Studio, propriétaire du Chalet le Rond de Pin
chalet-le-rond-de-pin.fr
Tout est inclus
Un vrai site de réservation, pas une simple vitrine.
Réservation et paiement en ligne
Vos voyageurs choisissent leurs dates, voient le prix exact et paient par carte, avec le paiement en 3 fois sans frais.
Calendriers Airbnb et Booking synchronisés
Les réservations des plateformes bloquent automatiquement les dates sur votre site : pas de double réservation.
Avis Google
Collecte et mise en avant de vos avis pour rassurer dès la première visite.
Votre espace d’administration
Tarifs, périodes, réservations et encaissements : tout se pilote depuis une seule page.
Messagerie avec vos clients
Un chat interne et un espace voyageur : chaque échange reste attaché à sa réservation.
Contrat automatique
Le contrat de location est généré en PDF, en français et en anglais, à chaque réservation.
Référencement Google
Des pages pensées pour être trouvé sur le nom de votre location et de votre région.
Hébergé et sécurisé
HTTPS, sauvegarde chaque semaine, mises à jour de sécurité, sans cookies publicitaires.
Sur tous les écrans
Pensé d’abord pour le téléphone.
Vos voyageurs découvrent souvent votre location sur leur téléphone. Votre site est conçu mobile first, puis adapté à la tablette et à l’ordinateur : même contenu, même réservation, sur chaque écran.
Écrans réels du site du Chalet le Rond de Pin.
Mobile first Téléphone
Calendrier, prix et paiement se font d’un pouce, sur iPhone comme sur Android.
Tablette
Une mise en page aérée pour comparer les logements et parcourir les photos, sur iPad et tablettes Android.
Ordinateur
Toute la largeur pour vos photos, votre calendrier et vos prix, sur Mac comme sur PC.
Le déroulé
Votre site livré en 10 jours ouvrables.
Délai compté à partir de la réception de vos contenus : photos, textes et tarifs.
J120 %J2J3J4J550 %J6J7J8J9J1030 %Semaine 1 · constructionSemaine 2 · finitions et mise en ligne
Jour 1
Signature du contrat
Acompte de 20 %
On fait le point : logement, tarifs, photos, textes
20 % soit 778 €398 €
Jours 2 à 5
Votre site de test en ligne
Construction du site à votre image
En fin de semaine, le site de test est en ligne (préproduction) : vous le parcourez et me faites vos retours
Versement de 50 %
50 % soit 1 945 €995 €
Jours 6 à 10
Finitions et livraison
Détails et finitions selon vos retours
Votre vrai nom de domaine
Référencement Google
Branchement des paiements et tests de bout en bout
Livraison : solde de 30 % et gestion du site payée pour 1 an
30 % soit 1 167 €597 €
Gestion du site, payée d’avance pour 1 an
Réglée à la livraison : 290 € pour l’année. Elle couvre la sécurité de l’hébergement, une sauvegarde chaque semaine, les mises à jour, le suivi du référencement et mon accompagnement.
Tarifs
Un prix clair, et aucune commission sur vos réservations.
Tarif prévisionnel
3 890 €
puis 290 € par an
Prix appliqué après le 13 janvier 2027.
Toutes les fonctionnalités modifiables depuis votre administration.
Jusqu’au 13 janvier 2027
Offre de lancement
1 990 €
puis 290 € par an
Site sur mesure à votre nom
Réservation et paiement en 3 fois sans frais
Administration, messagerie, avis Google
Hébergement, référencement et suivi
Pourquoi ce prix ? Certaines fonctionnalités ne sont pas encore modifiables depuis l’administration, et vous profitez d’un tarif de premier client : Air Estate Studio démarre et n’est pas encore connu.
Un site de location saisonnière sur mesure coûte 3 890 €, ou 1 990 € avec l’offre de lancement (contrat signé au plus tard le 13 janvier 2027), puis 290 € par an pour la gestion. C’est un site pas cher au regard des commissions : sur 10 000 € de réservations par an, 17 % de commission représentent 1 700 €.
Que veut dire un site sur mesure ?
Un site conçu pour votre logement et à votre nom : vos photos, vos textes, vos tarifs par saison, vos conditions et votre calendrier. Ce n’est pas un modèle partagé avec d’autres annonces.
Pour quels types de location ?
Gîte, chalet, appartement, maison ou villa de vacances, chambres d’hôtes : tout logement loué à la nuit ou à la semaine, que vous en ayez un ou plusieurs.
Est-ce que je garde mes annonces Airbnb et Booking ?
Oui. Votre site vient en complément : les calendriers sont synchronisés, et vous orientez peu à peu vos voyageurs, surtout ceux qui reviennent, vers la réservation en direct.
Comment mes locataires peuvent-ils payer 10 % de moins tout en me rapportant 7 % de plus ?
Avec ses nouvelles règles, Airbnb prélève 17 % du prix affiché, et Booking entre 15 et 18 % selon vos options. En direct, ces 17 % ne partent plus à la plateforme : ils se répartissent en 7 % de plus pour vous et 10 % de moins pour votre locataire.
Le site est-il vraiment à mon nom ?
Oui. Le nom de domaine et le compte de paiement sont ouverts à votre nom ; les paiements arrivent directement sur votre compte bancaire. Vous restez maître de vos prix, de vos dates et de vos conditions.
Pourquoi l’offre de lancement est-elle moins chère ?
Pour deux raisons. Certaines fonctionnalités ne sont pas encore modifiables depuis l’administration : je les règle pour vous dans le site dès le départ. Et vous profitez d’un tarif de premier client : Air Estate Studio démarre et n’est pas encore connu.
Comment se passe le paiement ?
20 % d’acompte à la signature du contrat, 50 % quand le site de test est en ligne (au bout d’une semaine), et le solde de 30 % à la livraison, avec la gestion du site payée d’avance pour un an.
Que comprend la gestion annuelle ?
La sécurité de l’hébergement, une sauvegarde chaque semaine, les mises à jour, le suivi du référencement et mon accompagnement au quotidien. Elle se règle d’avance, pour un an.
Prêt à reprendre la main sur votre location ?
30 minutes sur Teams pour parler de votre logement, sans engagement. Ou écrivez-moi directement.
